楼市大洗牌！重磅新政来袭，一批开发商要哭了......

2021年，楼市调控大杀器来了！

开年以来，全国一线城市调控政策不断，深圳的“二手房确定指导价”、杭州的“中签率≤10%限售5年”、上海积分买房、还有城市调控加码，延长社保限制等等......

每一座城市出手，都是层层加码！而这次，不同寻常的是终于轮到土地市场了！

目前，多个城市土拍新政已出炉！严格“实行住宅用地“两集中”同步公开出让，一年土拍不超3次”，土地市场迈进新历史！

信号强烈！江苏省会城市跟进！

2月26日，南京土地储备中心文件曝光，据文件披露，南京将于3月1日上午将将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，并且确定2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市！

近日，网传住建部将会发文监控22个热点城市土地出让市场，涉及的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、无锡、厦门、福州、重庆、成都等多个重点城市将实施“两集中”（集中发布出让公告，集中组织出让活动）新规，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

其中，多个城市已经发布相关通知。

2月24日，天津内部发文，2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告；其余日期，不再发布土地出让公告；

郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，由市局统一组织发布实施；

2月24日，青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

2月25日，厦门市自然资源和规划局直接叫停今年首场土拍。

这些城市迅速作出的反应，似乎已经坐实了相关文件，这场调控风暴或将在全国多个热点城市迅速席卷。

这份网传文件中，南京、苏州、无锡赫然在列，现在南京已发文跟进，苏州会跟上吗？

截止目前，2021年苏州已发布3次土地出让公告。根据此前的出让文件显示，苏州在3月份将迎来3场大型土拍，最近一场是3月17日。

这两天，业内也有传闻表示苏州的政策细则也在拟定中，土地新政正在来的路上......

截至发稿前，相关部门尚未有文件出台，苏州楼市情报将持续关注！

如果苏州接下来也按照网传的那样实行土拍两集中的政策，那么未来一次挂牌就将有20幅地块进行出让。

这不仅考验政府的规划能力，也更加考验开发商的实力。

对于政府来说，由于分时间集中出让，会影响供地节奏和分批供应的地块情况。

像狮山、奥体等潜在供应地区来说，挂地的节点选择更为重要，毕竟机会并不多。

对于像太湖度假区、科技城、太湖科学城等热点板块、大体量住宅地块，怎么供、何时供，就更值得研究。

而如果开发商没有做好前期准备，没有赶上三次集中出让，那么，对不起，今年你可就没机会了。

集中供地、集中招拍挂对于房企来说集中在一个时点释放资金，势必会加大现金流压力，企业要到处付保证金，这就大大降低了资金使用效率，考验很大。

同时，在“三道红线”压力之下，多家房企联合拿地、共同开发的情况将可能会进一步增多。

简言之，没有土地储备，相当于断粮危机，接下来开发商日子不好过了。

那么“两集中”同步公开出让，对整个市场会产生什么影响呢？

据分析，将会带来以下影响：

1、集中供应，有利于控制土地市场过热，要把溢价率搞下来，弱化对房价的影响。

2、降低开发商土拍竞争激烈程度，原先不定时的供地，会影响开发商拿地决策，现在集中供应对于开发商来说至少心里有谱了。

3、土地集中入市，房企的选择面也会增多，可以提前锁定意向的多个地块，而弱化在个别地块上的争夺，有利于地价稳定。

昨天，我注意到上海媒体发布一则新闻消息：开发商在上海高价拿地被约谈。

这个传递出的信号很明显——房住不炒！“稳地价、稳房价、稳预期”的目标绝不动摇！

在今年2月19日，苏州有关部门公布了2021年苏州市区住宅用地供应计划：

根据《苏州市区2017-2021年商品住房用地供地计划方案》，2021年苏州市区住宅用地供应计划确定为8390亩，其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共确定为6200亩，吴江区确定为2190亩。
计划实施中优先保障租赁住房用地供应，其他政策性住房用地应保尽保。在供地计划实施中，将合理确定供地区域，优化住宅供应结构，严格管控供地价格，同时加强出让地块供后监管。

近期，苏州各区拟出让土地计划也流出：

爆料称，苏州工业园区将在2021年计划出让涉宅用地11宗，分别涉及湖东板块、斜塘板块、车坊板块、唯亭板块、青剑湖板块和胜浦板块；

新区拟出让12宗宅地，涉及狮山、枫桥、科技城、浒墅关、通安等板块；相城区拟出让18宗涉宅用地，包含11大板块；吴江太湖新城也将有5宗宅地供应......

不难发现，今年苏州计划推地的数量依然迅猛。无论是官方还是业内的爆料，今年的苏州土拍市场依旧是硝烟四起，战况激烈。

但是，我们也应该清晰的知道，“房住不炒”是第一要义，而未来苏州能否实行住宅用地两集中的政策，无疑将会成为今年楼市最大的转折点。

未来若形成大批量土地集中拍卖，大批量楼盘集中开盘的局面，楼盘间的竞争势必加剧。

对于购房者来说，这也将成为一次绝佳的购房时机。

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